Вопрос капитального ремонта в арендуемых квартирах порой остается в тени, даже для профессиональных риелторов.
При съемке квартиры арендаторам не следует беспокоиться о расходах на замену лифтов или восстановление кровли. Это утверждение подтверждается судебной практикой.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, расходы на жилье строго разделяются. Для собственника в квитанции имеется отдельная строка «Взнос на капитальный ремонт», а арендаторы не сталкиваются с такой графой в своих платежках.
В дополнение Гражданский кодекс (ст. 681) гласит, что обязанности по капитальному ремонту арендуемой недвижимости несет именно наймодатель, то есть владелец, если только в договоре аренды не прописано иное. Законодатели исходят из логики, что капремонт (кровля, фундамент, фасад) влияет на увеличение стоимости квартиры, что является активом собственника.
Правила аренды
Собственники иногда включают в договор условие о том, что «арендатор компенсирует все коммунальные платежи и взносы на капремонт». Однако такая формулировка имеет подводные камни.
Независимо от того, подписал ли арендатор подобный пункт, для управляющей компании это не играет роли. В случае возникновения долгов по капремонту и оказания дела в суд, ответственность ложится на собственника.
Для квартир, которые не были приватизированы, заведомо плата ложится на владельца. Если по ошибке собственник осуществил платеж, он вправе вернуть свои деньги.
Как защитить свои права как арендатора?
1. Внимательно читайте договор. Если в нем указано, что «арендатор оплачивает все услуги согласно квитанциям ЖКХ, включая капремонт», стоит задуматься о таком обязательстве.
2. Стоит помнить, что арендаторы обязаны оплачивать только стоимость жилья и коммунальные услуги (вода, свет, газ). Капремонт к этим платежам не относится.
3. Если собственник настаивает на оплате капремонта, можно рассмотреть возможность его оплаты, сопровождая это требованием о снижении арендной платы.
Возникали ли у вас ситуации, связанные с требованиями о погашении капремонта в съёмной квартире? Делитесь своими историями в комментариях!
