«Товарищество собственников недвижимости хочет установить шлагбаум во дворе. Какие документы и согласования для этого нужны?»
Вопрос редакция переадресовала адвокату адвокатской конторы №1 Наталье Корякиной:
- Под шлагбаумом понимается ограждающее устройство, регулирующее въезд и (или) выезд транспортных средств на придомовую территории многоквартирного дома (МКД).
Порядок установки шлагбаума на придомовой территории может быть установлен нормативным правовым актом субъекта России или муниципального образования. Такой порядок в том числе может предусматривать согласования установки шлагбаума собственниками помещений в МКД, а также порядок обращения по указанному вопросу собственников помещений в МКД в случае, если земельный участок под МКД находится в собственности публично-правового образования.
Если ограждающее устройство будет устанавливаться за счет собственных средств собственников помещений лицом, не являющимся уполномоченной организацией, протоколы общих собраний (результаты опроса) об установке ограждающего устройства должны содержать:
- согласие собственников на установку и содержание ограждающего устройства за счет собственных средств собственников помещений в МКД в соответствии с проектом размещения ограждающего устройства;
- согласие собственников с порядком въезда и (или) выезда на придомовую территорию транспортных средств;
- сведения о представителе собственников.
В случае установки ограждающего устройства за счет средств собственников помещений рекомендуется также утвердить на собрании (в рамках опроса) смету установки ограждающего устройства, а также определить размер и порядок внесения платы за обслуживание шлагбаума (ограждающего устройства).
Если установка шлагбаума (ограждающего устройства) будет осуществляться за счет собственных средств собственников помещений в МКД, представителю собственников необходимо подготовить следующие документы: протокол общего собрания собственников помещений в МКД или сформированные на обособленном электронном носителе (диске, флеш-карте и др.) результаты опроса; проект размещения шлагбаума; утвержденный проект межевания территории, на которой располагается МКД, либо сведения о его отсутствии.
На практике при обращении могут потребоваться дополнительные документы, например, заявление представителя собственников с просьбой о согласовании установки ограждающего устройства.
В согласовании установки ограждающего устройства могут отказать, если:
- не соблюдены требования по обеспечению круглосуточного и беспрепятственного проезда на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб МЧС, организаций газового хозяйства и коммунальных служб;
- ограждающее устройство препятствует или ограничивает проход пешеходов и (или) проезд транспортных средств на территории общего пользования, определенные в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности;
- отсутствует один или несколько необходимых документов или в представленных документах нет необходимых сведений.
