С новым указом президента России Владимира Путина на усиление контроля за застройщиками становится ясным, что дольщики вновь могут рассчитывать на компенсации за задержку передачи квартир. После отмены моратория на штрафы с 1 января 2026 года, восстановление обязательств застройщиков стало актуальным вопросом для всех, кто ждет свои новостройки.
Возврат к стандартам начисления компенсаций
Согласно пунктам закона «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ), неустойка за задержку теперь рассчитывается в процентах от цены договора долевого участия. За каждый день просрочки платится 1/300 ключевой ставки, действующей на момент передачи квартиры дольщику. Однако для физических лиц размер компенсации удваивается, что увеличивает финансовую выгоду от задержки.
Интересная особенность: для новостроек, которые имеют уникальные характеристики, максимальная выплата ограничена 5% от цены ДДУ, даже если задержка составляет до 2,5 лет. В любом другом случае сумма компенсаций будет зависеть от длительности задержки.
Пример расчета компенсации
Рассмотрим ситуацию с типичной новостройкой стоимостью 10 миллионов рублей, чья передача была задержана на 151 день, вместо обещанной даты 1 января 2026 года она состоится только 1 июня. Если ключевая ставка останется на уровне 15,5%, дольщик получит:
- 785,2 тыс. рублей за все 151 день задержки в обычном случае;
- более 1,57 млн рублей, если покупатель — физическое лицо.
Для уникальной новостройки, где договор был подписан до августа 2023 года, сумма выплаты не превысит 500 тыс. рублей, что вдвое меньше, чем для стандартной квартиры.
Когда ожидать выплат
Важно отметить, что несмотря на отмену моратория, застройщикам предоставлена годовая отсрочка для выполнения обязательств по выплате компенсаций. Таким образом, все задержки, которые происходили до 1 января 2026 года, также подлежат этой отсрочке. Соответственно, выплаты дольщикам начнутся лишь с 2027 года. Это правило распространяется как на обязательства, возникшие до отмены моратория, так и на те, что появятся в период действия отсрочки.
В итоге дольщики остаются в ожидании когда же получат свои долгожданные выплаты, и уходят они в контексте общей динамики изменения застройщицкой политики в стране.
