В начале 2026 года ипотечный рынок демонстрирует предельные требования к заемщикам. Для успешного получения одобрения на кредит на двухкомнатную квартиру в мегаполисах России необходимо иметь весьма значительные доходы. Особенно это касается Москвы и Санкт-Петербурга, где планка дохода зашкаливает, в то время как в других крупных городах ситуация выглядит более терпимо.
Теперь, чтобы получить ипотеку на стандартную двухкомнатную квартиру площадью около 55 кв. м, требуется зарабатывать в среднем 190 тыс. рублей в месяц. Однако в зависимости от региона эту цифру можно как значительно увеличить, так и снизить, например, в Волгограде и Челябинске она будет гораздо ниже.
Как определяется минимальный доход заемщика?
Для того чтобы выяснить, сколько нужно зарабатывать для успешного получения ипотеки, были учтены ключевые параметры:
- Процентная ставка — 20,5% годовых;
- Срок ипотеки — 20 лет;
- Тип жилья — вторичное, двухкомнатное;
- Данные о ценах за квадратный метр на начало 2026 года;
- Использование ипотечного калькулятора;
- Информация из Единой информационной системы жилищного строительства по ставкам.
Эксперты пришли к выводу, что обязательства по ежемесячным платежам не должны превышать 40-50% официального дохода гражданина. Это делает более дорогую недвижимость с высокой ставкой менее доступной для заемщиков с низким доходом.
Минимальные доходы в разных регионах
Исследование показало, что для 16 крупнейших городов средний минимальный доход составляет около 190 тыс. рублей. Однако уровни значительно различаются:
- Москва: около 523 тыс. рублей в месяц;
- Санкт-Петербург: примерно 298 тыс. рублей;
- Казань: 248 тыс. рублей;
- Нижний Новгород: 192 тыс. рублей;
- Омск и Воронеж: 136-139 тыс. рублей;
- Волгоград и Челябинск: 123-129 тыс. рублей.
В ряде городов, таких как Екатеринбург и Ростов-на-Дону, планка дохода колеблется в пределах 150-190 тыс. рублей, что делает ипотеку в этих регионах более доступной. Однако даже при более низких ценах на жилье высокие процентные ставки все равно поднимают уровень финансовой нагрузки.
Ситуация на рынке жилья в России оставляет заемщиков перед необходимостью не только оценить свои текущие финансовые возможности, но и продумать свои перспективы на будущее.
